札幌の工務店クマホームのイベント情報・お知らせ

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北海道札幌市で注文住宅（新築）、

リフォーム、リノベーションを行っておりますクマホームです。

札幌市内で注文住宅をご検討中の皆様、土地探しは順調に進んでいますでしょうか？

緑が眩しい春や過ごしやすい夏に土地を見学すると

、「日当たりが良くて素敵な場所！」「駅からも近くて住みやすそう！」と夢が膨らみますよね。

しかし、ここで札幌の家づくりにおいて最も重要と言っても過言ではない注意点があります。

それは、「夏の晴れた日に見た印象だけで土地を決めてしまうと、冬になって大後悔する可能性がある」ということです。

札幌の冬は、圧倒的な雪との戦いです。

今回は、札幌で注文住宅を建てる際に必ず知っておきたい

「土地選びと冬の除雪事情」について、地元密着の工務店クマホームの視点から詳しく解説します！

春〜夏に買った土地で「冬に後悔する」人が絶えない理由

土地の分譲や見学が最も活発になるのは春から秋にかけてです。雪がまったくない季節に現地を訪れると、見過ごしてしまう「冬の罠」がいくつも潜んでいます。

① 前面道路の「実質的な幅」が半分以下になる

建築基準法上は「幅員6m」と表記されている道路であっても、冬になり両脇に除雪された雪の山（雪堆積）ができると、実際の通行可能幅は3～４ｍ程度まで狭まることがよくあります。すれ違いが困難になり、毎日の通勤・通学、デイサービスや配送車の侵入に苦労することになります。また、札幌市が機械除雪を行うのは、原則として幅員8m以上の道道・市道が中心です。※8m未満でも、機械除雪が可能と判断された市道は対象になる場合があります。

ここは確認が必要です！！

② 雪を寄せる場所（敷地内の雪捨て場）がない

敷地いっぱいに家を建ててしまうと、玄関前や駐車場を雪かきした後の「雪を置いておくスペース」がなくなります。隣の敷地や道路に雪を捨てることはマナー違反・トラブルの原因となるため、自分の敷地内に雪山を作るスペースを確保しておく必要があります。

③ 日当たりが「雪の壁」で遮られる

夏場は南向きで日当たり抜群に見えた1階の窓も、冬に道路脇や敷地内に高く積まれた雪の壁によって、光が遮られて暗くなってしまうケースがあります。

札幌の土地選びで確認すべき「除雪事情」4つのポイント

札幌市内で後悔しない土地選びをするために、必ず確認していただきたい4つのチェックポイントをまとめました。

【チェックリスト】冬の除雪ストレスを防ぐ4つの条件

■道路幅員と道路種別： 市道か私道か、新道・幹線道路との距離

■札幌市の「パートナーシップ排雪」の有無： 地域での排雪取り組み状況

■消雪パイプ・流雪溝・公道排雪の有無： インフラ整備の有無

■敷地と道路の高低差・接道方位： 坂道や南側・北側の雪解けスピードの違い

ポイント1：前面道路の幅員と「除雪路線」の優先度

札幌市の道路除雪には優先順位があります。バス路線や主要幹線道路は最優先で除雪が入りますが、住宅街の中の生活道路（細い市道）は後回しになりがちです。

また、「私道」の場合は札幌市の公的除雪が入らないケースがほとんどです。住民同士で費用を出し合って民間業者に除雪を依頼するか、自分たちで除雪する必要があるため、購入前に道路の種別（市道か私道か）を必ず確認しましょう。

ポイント2：「パートナーシップ排雪制度」の実施地域か

札幌市には、地域住民（町内会等）と札幌市が費用を分担して道路の雪をまるごと運び出す「パートナーシップ排雪制度」があります。この制度がしっかりと機能している町内会・エリアであれば、冬の途中で一気に道路が広くなり、暮らしやすさが段違いに変わります。土地候補地の町内会活動や排雪の実施有無を調べるのがコツです。

ちなみに今年度はこの制度が中止され、札幌市が主体となって生活道路の排雪を行う「緊急排雪」が初めて実施されました。

ポイント3：雪の捨て場所と「風の通り道」

敷地の北側や隅に、一定の雪を貯めておける「ゆとりスペース」があるかが重要です。また、吹きだまりができやすい地形・建物の並びになっていないかも意識する必要があります。吹雪の際に風下となる場所に玄関を配置すると、朝起きたらドアが開かないほどの雪が積もることもあります。

ポイント4：坂道・傾斜地の凍結リスク

札幌市内でも、中央区の山麓エリアや南区・手稲区などの高台エリアは景色が良い反面、急な坂道が多くなります。冬場のブラックアイスバーン（路面凍結）やツルツル路面での車の登坂困難、歩行時の転倒リスクも考慮に入れて土地選びを行いましょう。

札幌市内のエリア（区）による雪質と積雪量の特徴

一言で「札幌市」と言っても、区や地形によって降雪量や雪の質、風の強さが大きく異なります。エリアごとの傾向と土地選びの注意点をまとめました。

【北区・東区・手稲区（石狩湾側・北エリア）】

風の影響をダイレクトに受けやすく、札幌市内でも降雪量が多く吹きだまりが発生しやすいエリアです。積雪に強い高強度のカーポート配置や、前面道路の幅員確保、十分な排雪スペースの確保が必須となります。

【西区・手稲区（山沿いエリア）】

山からの冷気と豊かな降雪により、根雪になるのが早く積雪深が深くなりやすい傾向があります。屋根からの危険な落雪スペースの確保や、敷地状況に応じたロードヒーティングの検討が効果的です。

【中央区・豊平区・白石区（市街地・平野部）】

北部に比べて比較的積雪量は落ち着きますが、人気の市街地エリアのため敷地面積が狭小になりやすい特徴があります。敷地内に雪捨て場を確保するのが難しいため、組込みガレージの採用や融雪槽の設置、コンパクトで効率的な雪かき動線の設計が重要です。

【南区・清田区（南側・高台エリア）】

冬場の気温が低いため一度積もった雪が溶けにくく、坂道や傾斜地が多い地域です。

日当たり（南東接道など）をしっかり確保することと、冬場の車のタイヤ滑走対策やアプローチの滑り止め計画がポイントになります。

雪かきストレスを半減させる！クマホームの「雪に強い家づくり」

どんなに除雪が大変そうな土地であっても、配置計画や間取りの工夫によって冬のストレスを劇的に軽減することができます。クマホームがお客様にご提案している具体的なアイデアをご紹介します。

① カーポート・ビルトインガレージの計画

朝の忙しい時間に、車の上に積もった15cmの雪を降ろして凍りついたフロントガラスを溶かす……この15分〜20分の作業がなくなるだけで、冬のモーニングルーティンは一変します。敷地に合わせて、強度の高い積雪対応カーポートや、建物と一体化したインナーガレージをご提案します。

② 屋根の「落雪・無落雪」の選択

隣家との距離が近い札幌の住宅街では、屋根からの落雪事故（隣家の敷地や車への落雪）が最も大きなトラブル原因となります。クマホームでは、雪を落とさない「無落雪屋根（スノーダクト方式）」も採用しています。土地の形状や隣家との距離に応じた最適な屋根形状を設計します。

③ 玄関ポーチの屋根延長と風除室スペース

玄関ドアを開けた瞬間に雪が家の中に吹き込むのを防ぐため、玄関ポーチには深めの軒（のき）を出すか、下庇を設置します。また、濡れた長靴や雪かきスコップ、ママさんダンプをサッと収納できる広めのシューズインクローク（SCL）や土間収納を設置することで、室内を汚さず快適に保てます。

④散水栓の位置計算

春先の雪解けを促すための散水栓の位置も、雪かき動線を考慮して綿密に配置します。

札幌の土地探しは「冬の暮らし」を知る地元工務店と一緒に！

注文住宅の土地選びは、坪単価や駅からの徒歩分数、周辺施設などの「条件面」だけで決めてしまいがちです。しかし、北海道・札幌で暮らす以上、「冬の3〜4ヶ月間をいかに快適・安全に過ごせるか」という視点が欠かせません。

クマホームからのアドバイス

「この土地、夏は良さそうだけど冬はどうなんだろう？」

「排雪スペースを取ると、思い通りの間取りが入るかな？」

不安に思ったら、土地を購入・契約する前にぜひ一度クマホームへご相談ください！

クマホームは、札幌の厳しい冬を知り尽くした地元密着の工務店です。私たちはただ家を建てるだけでなく、「その土地に家を建てたとき、冬の除雪はどうなるか」「日当たりや雪の流れはどうなるか」までしっかりとシミュレーションした上で、土地選びから親身にサポートいたします。

札幌で「寒さに負けない住宅」をご検討中の方は、ぜひお気軽にクマホームのモデルハウス見学や無料家づくり相談会へお越しください！