札幌の工務店クマホームのイベント情報・お知らせ

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北海道札幌市で注文住宅（新築）、

リフォーム、リノベーションを行っておりますクマホームです。

土地探しでよく聞く「防火地域」「準防火地域」とは？

札幌で土地探しをしていると、「この土地は防火地域です」
「準防火地域に指定されています」といった説明を受けることがあります。

初めて家づくりをされる方にとっては、

「なんだか難しそう」
「家が建てられないのでは？」
と

不安に感じる方も多いのではないでしょうか。

しかし、防火地域・準防火地域は正しい知識を持ち、

適切な設計と施工を行えば、問題なく家を建てることが可能です。

このブログでは、

防火地域・準防火地域とは何か

どんなエリアが指定されるのか

建築時にどんな制限があるのか

札幌で家づくりをする際の注意点

を、札幌の工務店クマホームの視点で分かりやすく解説します。

防火地域・準防火地域はなぜ定められているのか？

防火地域・準防火地域とは、

都市計画法に基づいて定められた「火災被害を防ぐためのエリア」です。

都市部では、建物が密集しているため、

一度火災が発生すると周囲へ延焼しやすく、被害が大きくなりがちです。

そこで、

火災の発生を抑える

万が一の際にも延焼を最小限に抑える

消防活動を円滑に行えるようにする

といった目的で、防火地域・準防火地域が指定されています。

防火地域は、特に制限が厳しいエリアで、

準防火地域は、その防火地域を取り囲むように指定される、

比較的制限が緩やかなエリアです。

どんなエリアが防火地域・準防火地域に指定されるの？

札幌市内でも、特定の条件を満たすエリアが防火地域・準防火地域に指定されています。

① 建物の密集度が高い地域

札幌中心部

商業施設が多いエリア

人通りや交通量が多い市街地

こうしたエリアでは、建物が密集しているため、火災時の延焼リスクが高くなります。

② 幹線道路沿い

国道

主要な市道

交通量の多い道路沿い

火災発生時、消防車や救急車が通る重要なルートとなるため、

道路沿いの建物が倒壊・延焼して通行を妨げないようにする目的で指定されます。

札幌市では、都市計画に基づき、

これらの条件を満たすエリアが防火・準防火地域として定められています。

防火地域・準防火地域での建築制限とは？

防火地域・準防火地域では、

建物の構造・材料・開口部（窓やドア）などに一定の制限が設けられます。

建物構造の制限

防火地域：耐火建築物または準耐火建築物が原則

準防火地域：一定条件下で木造住宅も可能

札幌では、一般的な戸建住宅の場合、

準防火地域であれば木造２階建て住宅が多く建築可能です。

使用できる建材の制限

外壁材、屋根材、軒天

などは、防火性能を満たした材料を使用する必要があります。

開口部（窓・玄関ドア）の制限

防火認定を受けていない玄関ドア、一般的なサッシ

は使用できないケースがあります。

そのため、防火仕様の玄関ドア・防火サッシを採用する必要があります。

「延焼ライン」とは？配置計画が重要な理由

防火地域・準防火地域での家づくりで、

重要なキーワードのひとつが「延焼ライン」です。

延焼ラインとは、

隣地境界線、道路境界線から一定距離以内にある部分を指し、

この範囲に入る外壁・窓・軒などには防火性能が求められます。

逆に言えば、建物の配置を工夫することで、

防火仕様が不要な部分を増やすことが可能なのです。

札幌の工務店やハウスメーカーは、

建物の配置、窓の位置などを工夫し、コストと防火性能のバランスを取った設計を行います。

防火地域＝家づくりが難しい、は誤解です

「防火地域」「準防火地域」と聞くと、

自由な設計ができない

費用が高くなる

木造住宅は無理

と思われがちですが、実際はそうではありません。

確かに、

防火サッシ、防火ドア、指定建材などにより、若干コストが上がるケースはあります。

しかし、設計の工夫、建材選定、施工方法によって、

無理のない予算で理想の住まいを実現することは十分可能です。

特に札幌では、防火地域・準防火地域での木造住宅の実績が豊富な工務店を選ぶことが重要です。

札幌で防火地域の土地を選ぶメリット

防火地域・準防火地域の土地には、実はメリットもあります。

立地が良い（中心部・利便性が高い）

商業施設や交通アクセスが充実

将来的な資産価値が下がりにくい

札幌市内では、
「立地が良い＝防火・準防火地域」というケースも少なくありません。

そのため、防火地域だからといって候補から外してしまうのは、非常にもったいないのです。

自治体ごとのルール確認は必須

防火地域・準防火地域の規制内容は、自治体ごとの都市計画・条例によって細かく異なります。

札幌市でも、地区計画、景観条例、高さ制限などが重なる場合があります。

土地購入前には、札幌市のホームページで、最新情報を必ず確認することが大切です。

防火地域の家づくりこそ、工務店選びが重要

防火地域・準防火地域での家づくりは、設計力・法規理解・施工実績が問われます。

防火認定部材の知識

延焼ラインを考慮した設計

コストを抑える工夫

これらは、経験のある工務店でなければ難しい部分です。

まとめ｜防火地域でも理想の家は建てられます

防火地域・準防火地域は、
「制限があるから無理」なエリアではありません。

正しい知識

信頼できる工務店

納得できる設計

この3つが揃えば、立地の良さと安全性を兼ね備えた理想の住まいを実現できます。

札幌で土地探し・家づくりをお考えの方は、
ぜひ一度、クマホームにご相談ください。

後悔しない家づくりを、土地選びからしっかりサポートいたします。